דילמה - "אשתי מתעקשת לקנות דירה בר"ג ליד ההורים שלה אבל המשכנתא גדולה"
המאזין (בן 29) ואשתו גרים בשכירות בר"ג ומתכננים לרכוש דירה אך נקלעו לוויכוח לגבי המיקום: "אני יכול לרכוש דירה גדולה יותר באותו מחיר במקום אחר". האזינו לפיתרון המפתיע של אלון לזוג הצעיר
שאלה: אני בן 29, נשוי שנה וגר ברמת גן. אני בדילמה כלכלית: המשכורות שלי ושל אשתי מגיעות יחד לסכום של כ-15,000 שקלים. אנחנו משלמים 2,400 שקלים בחודש (לעוד שנתיים) כדי לסגור הלוואות שלקחנו בבנק, ויש לנו הון עצמי משותף בסכום של כ-450 אלף שקל. אשתי ואני מתכננים לרכוש דירה אך נקלעו לוויכוח לגבי המיקום: אשתי מתעקשת לקנות דירה בר"ג ליד ההורים שלה אבל לדעתי המשכנתא באזור הזה היא גדולה ועדיף לנו לקנות דירה גדולה וזולה יותר באזור יותר מרוחק. מה דעתך?
אלון עונה:
אתה רוצה לפתור את הבעיה דרך זה שתבטל את הדבר שהכי חשוב לאשתך, אבל זה לא חכם. זוגתך רוצה לגור ליד הוריה ולכן אתה צריך למצוא פיתרון שמכיל את הרצון הזה שהוא הכי חשוב לה. שניכם צריכים לצאת כשרוב תאוותכם בידכם, היא צריכה לגור ליד ההורים ואתה צריך לעשות החלטה כלכלית נכונה. הפיתרון צריך להיות באמצע לא על חשבון אף אחד מכם. לדעתי הפיתרון האופטימאלי יהיה ברכישה של דירה להשקעה ולא דירת מגורים. במקרה שלכם, אם יש לכם 450 אלף שקלים, אתם יכולים לרכוש אפילו יותר מדירה אחת להשקעה. אם תעשו זאת שכר הדירה שתקבלו יהיה יותר גבוה מההחזר של המשכנתא אפילו באופן די משמעותי ואז תוכלו להשכיר דירה נחמדה באזור שאתם רוצים. כרגע, אל תרכשו דירה באזור שלכם, תחפשו דירה במקום זול יותר. אתם יכולים להשיג תשואה מאוד יפה על דירה להשקעה, תעשו עסקאות טובות וחכמות ולאט לאט תתקדמו ותתפתחו.
10/10/2014
